Sıkça Sorulan Sorular
ayrimenkul danışmanları, piyasa hakkında derinlemesine bilgiye sahiptirler ve alıcılar ile satıcılar arasında köprü görevi görürler. Profesyonel bir danışman, müşterinin ihtiyaçlarına uygun olan mülkleri bulmada yardımcı olur, pazarlık yapar, evrak işlerini düzenler ve işlem sürecini yönetir.
Ev satışı sürecinde ilk adım, bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmaktır. Danışmanınız, evinizi piyasaya sürmek, fiyatlandırmak, pazarlamak ve alıcılarla iletişim kurmak için size rehberlik edecektir. Daha sonra alıcıların tekliflerini değerlendirecek ve işlemi tamamlamak için gerekli evrak işlerini düzenleyecektir.
Emlak piyasasında fiyatlar, birçok faktöre bağlıdır. Bunlar arasında konum, büyüklük, özellikler, piyasa talebi ve arzı, geçmiş satışlar ve benzeri mülklerin fiyatları bulunur. Bir gayrimenkul danışmanı, bu faktörleri dikkate alarak mülkünüz için doğru fiyatı belirlemek için size yardımcı olacaktır.
Satın alma veya kiralama işlemi yaparken, konum, mülkün durumu, çevredeki olanaklar, ulaşım imkanları, güvenlik, bütçe gibi faktörler önemlidir. Bir gayrimenkul danışmanı, müşterinin ihtiyaçlarını ve tercihlerini dikkate alarak en uygun seçenekleri sunacaktır.
Gayrimenkul yatırımı yaparken, getiri potansiyeli, kira getirisi, değer artışı potansiyeli, vergi avantajları, piyasa trendleri ve riskler gibi faktörleri dikkate almalısınız. Ayrıca, yatırım yapmadan önce detaylı bir araştırma yapmak ve uzman bir danışmandan destek almak önemlidir.
Başkasının mülkiyetinde bulunan bir maldan belirli kurallar halinde yararlanma ve kullanma hakkıdır.
Diğer bir adı önalım hakkıdır. Hisseli mülkiyeti bulunun bir hak sahibinin, kendi hissesine düşen hakkını üçüncü kişilere satması durumunda diğer hissedarlara öncelikli satın alma hakkı tanıyan haktır.
Bir kişiye satılan malın belirli süre içinde, belirli koşullar ve bir bedel karşılığında tek taraflı irade beyanı ile geri alabilmesi imkânını veren bir haktır. Borç karşılığı gayrimenkulün devredilmesi halinde uygulanabilir. Belirlenen süre içerisinde borçlu kişinin borcunu ödemesi halinde geri alım hakkını kullanarak mülkiyeti üzerine geçirebilir.
Konutun belirli bir bölümünde ya da tamamında ikamet etme hakkına denir. Bir taşınmaz üzerinde bulunan sükna yani oturma hakkı başkasına devredilemez ve miras yolu ile başkalarına bırakılamaz.
ola erişimi olmayan bir mülk için, komşu mülk veya mülkler üzerinden genel yola erişim sağlama imkanı veren haktır. Genellikle imar uygulamasından geçmemiş yerlerde görünür. Geçiş hakkını veren kişi ile alan kişi arasında bedelli yada bedelsiz olarak anlaşma sağlanıp tapuya işlenir. Bu hak sayesinde yola erişimi olmayan mülke girmek, çıkmak veya başkaca erişim sağlamak için komşu mülkler kullanılabilir.
Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanunu'nun 705'inci maddesi uyarınca, kural olarak tapuya tescille olmaktadır. Bu ek olarak miras, mahkeme kararı, icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılabilir. Diğer bir anlatımla, belirtilen istisnai durumlarda, tapuya tescil edilmeden mülkiyet iktisap edilebilir (ör. ölüm halinde miras yoluyla mülkiyet iktisap edilir). Buna göre, (kat karşılığı müteahhide verilen veya kooperatiflere verilen
apı ruhsatı, belirlenen bir projenin inşaat yapımına başlanması için verilen izin belgesidir. Yapı kullanım izin belgesi (İskân), inşaatı tamamlanmış bir yapının kullanımı için inşaat ruhsatı veren belediye ve özel il idaresinden alınan belgedir.
